Facebook Twitter
Store Hours: 11:00 AM to 6:00 PM Monday through Friday • 11:00 AM to 5:00 PM Saturday • Closed Sunday

Umlegungsverfahren städtebaulicher Vertrag

Empfangsbezirke sind in der Regel städtische Gebiete, die reif für die Entwicklung sind. Empfangsbezirke sind in der Regel Gebiete, die besser für Entwicklungen mit höherer Dichte geeignet sind, und Entsendebezirke sind Gebiete mit ökologischen, kulturellen oder landwirtschaftlichen Werten, die der Landkreis, die Stadt oder die Stadt erhalten möchte. [4] Der TDR-Prozess kann als Instrument zur Kontrolle der Zersiedelung durch Konzentration der Entwicklung betrachtet werden. TDR ist ein rechtlicher Mechanismus, der in einigen lokalen Regierungsgebieten als eine Form der Entwicklungskontrolle angeboten wird. TDR sind auch eine Möglichkeit, konstitutionelle Einnahmefragen zu vermeiden, die durch die Umwidmung von Bereichen verursacht werden, die andernfalls einen erheblichen Wertvon der Immobilie eliminieren würden. Das Verfahren bietet Grundstückseigentümern finanzielle Anreize oder Boni für die Erhaltung und Erhaltung der ökologischen, kulturellen oder landwirtschaftlichen Werte ihrer Flächen. TDR basiert auf dem Konzept, dass mit Landbesitz das Recht auf Landnutzung oder Landentwicklung kommt. Diese landgestützten Entwicklungsrechte können in einigen Rechtsordnungen vom Eigentümer eines Pakets genutzt, nicht genutzt, verkauft oder anderweitig übertragen werden. [2]:3 [3] Übertragbare Entwicklungsrechte (TDR) ist eine Methode, mit der Bauherren die Entwicklungsrechte bestimmter Parzellen innerhalb eines ausgewiesenen “Sendener Bezirks” erwerben und die Rechte an einen anderen “Empfangsbezirk” übertragen können, um die Dichte ihrer Neuentwicklung zu erhöhen. Der zugrunde liegende Rechtliche Begriff einer Übertragung von Entwicklungsrechten ist die Vorstellung, dass alle Grundstücke über ein Bündel von Eigentumsrechten verfügen. [1] Es dient der Kontrolle der Landnutzung als Ergänzung zur Flächennutzungsplanung und -zonierung für ein effektiveres städtisches Wachstumsmanagement und Landerhaltung. Entsendebezirke bestehen in der Regel aus Gebieten mit wünschenswerten Merkmalen, die von der Erdentwicklung bedroht sind, wie z. B.

landwirtschaftliche Flächen oder Wildnisgebiete, aber auch neu ausgewiesene historische Stätten sein können. Alternativ haben Flurstücke mit Gebäuden, die nicht ihre gesamte verfügbare Größe nutzen, eine “überschüssige” entwicklungsfähige Kapazität, die auf andere Parzellen übertragen werden kann, möglicherweise an die ersten Parzellen angrenzend. [4] Eines der bekanntesten Beispiele für eine TDR ist penn Central Transportation Co. v. New York City. Der Oberste Gerichtshof der Vereinigten Staaten befand, dass die Landmarks Preservation Commission der Stadt den Eigentümern des Grand Central Terminals nicht den gesamten wirtschaftlichen Wert verwehrte, indem sie ihnen das Recht verweigerte, ein Bürogebäude über dem Bahnhof zu bauen. Die Terminalbesitzer besaßen Luftrechte, die als TDR verwendet werden konnten, um höher zu bauen, als die herkömmliche Zonierung auf ihren anderen Eigenschaften erlaubte. [15] TDR-Kreditbanken können zur Speicherung erworbener Entwicklungsrechte verwendet werden, wenn noch keine Erhaltene Gebietsentwicklung festgestellt wurde. Dieser Mechanismus wird verwendet, wenn der Zeitpunkt des Verkaufs im Sendebereich nicht gleichzeitig mit einer Entwicklung im Empfangsbereich erfolgt. Es ist auch nützlich in Gemeinden, die die Möglichkeit haben, die Rechte aus einem Gebiet von hohem Erhaltungsinteresse zu erwerben, aber keine Entwicklung haben, die zu diesem Zeitpunkt eine höhere Dichte erhalten kann. TDR-Kreditbanken sollten von einer Drittorganisation betrieben werden, die befugt ist, den Verkauf von Entwicklungsrechten wie einer Non-Profit-Organisation oder einer in der Gemeinschaft tätigen Agentur auszuhandeln. [5] Ein weithin bekanntes Beispiel für Districted TDRs ist das Montgomery County, Maryland Agricultural Reserve.

[6] TDR-Programme wurden in über 200 US-Gemeinden implementiert,[2]:25 in mehreren Bundesstaaten, darunter Colorado[7], Massachusetts[8], Virginia[9] und Washington. [10] New York City hat Grenzen für die Luftrechte jedes Gebäudes, aber diese sind frei übertragbar. [11] [12] [13] [14].